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樓主
發表于 2019-6-18 20:27 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
小區 : 某富力老舊小區
預算 : 25.00萬元
裝修公司 : 友贊施工-專注施工·誠實有愛找TA裝修
戶型 : 兩室一廳
開工日期 : 2019-07-15
設計師 : 301呂工
面積 : 80.00平方
裝修方式 : 半包
設計風格 : 宜家 日式 混搭
按裝修階段看日記
裝修準備(1):裝修資料基礎累積

我正在參加媽網裝修日記大賽,與其他網友分享我家的裝修過程,歡迎大家與我互動交流,相互種草,共同打造自己的夢想之家!現在寫日記可贏10萬現金大獎&名牌家電,畢業即有購物卡、烤箱、電飯煲!大賽報名網址:https://act.mama.cn/subject/index-id-zhuangxiuapply.html


最早開始關注裝修相關知識應該是在看房的時候,看的是小紅書里面那些零碎的裝修小視頻。那時候是打算累積一定裝修知識,對好戶型和壞戶型有初步認識之后再去選房(但最后選的房還是和錢包的厚度有關系)。

在真正確定房子之后,通過媽媽網的裝修日記,開始了解到一部分較為系統的書籍,比如大家都耳熟能詳的《小家越住越大》系列以及姥姥寫的《這樣裝修》系列。在接觸到書籍后,自己又在好好住、一兜糖、知乎的平臺里面汲取零散的豆知識,同時有幸加入媽媽網組織的裝修群,在里面認識到同在裝修及愿意分享的小伙伴。

雖然從今年起幾乎將所有的碎片時間和空閑時間用于裝修知識的預覽及學習,但是效果仍不盡如意,腦袋還是一片漿糊的狀態。究其原因,本人認為一方面是業內系統的書也未必能系統地將自己需要的知識系統的進行整理,另一方面是相應知識及經驗的累積是通過碎片化的手段獲得的(如群聊、知乎的問答),導致我們可能找到某個精彩的布置,但是用到自己家就怪怪的。

為了讓腦袋里的一片漿糊能形成些有用的形狀,結合本人的情況,將裝修的知識進行分類并給他們的先后順序及不同階段的關注重點進行分類,具體如下:

為什么要將空間列為首要考慮的事項?因為在裝修前,本人感覺最需要的是通過聯想想獲得的生活場景(即需求),梳理每個空間所期盼的功能,以實現需求及場景為目標,進行知識的累積及裝修策劃工作。過程途中可能會遇到讓人心動的其他事物,使需求發生變化,因此在各項需求中應確定核心需求,要定好那個無論發生什么都不可退讓的要求。

說實話這是個很難的過程,為什么裝修容易超支,我認為很大一部分就是因為需求愈發膨脹,改善生活的愿景總讓人心甘情愿砸錢和跳坑。但因為錢、時間以及資源的問題,我們不得不在裝修的各種時刻進行取舍,因此緊抓核心需求去進行裝修,也是裝修修行中的不忘初心吧。

關于硬裝及軟裝的裝飾,除了基礎的工藝建議進行了解外,每項材料的選擇是裝修恒久不變的難題,畢竟一分錢一分貨不常兌現,“性價比”既讓人期望又背后藏有坑,建議提前做功課,加入裝修社群,多逛逛市場,多聽多聞多說,最后再憑借不少的運氣,去獲得自家的心頭好。


裝修準備(2):戶型初步自行設計

    在購房的時候,我和先生是比較滿意新房的戶型。但是隨著知識的累積,我們倆才慢慢意識到自家戶型的硬傷及痛點。


我們家戶型的硬傷及痛點如下:

1)客餐廳除了左側及下側墻壁之外,每一面墻壁都有出入口,俗稱通道廳。

2)廚房、衛生間偏小,限制了廚衛的功能(小即是原罪)。

3)房間中間的通道影響了房間的面積及利用率,若取消過道,將門挪至客廳上側墻壁,則加重客廳通道廳的屬性。

4)虛線為橫梁的位置,橫梁不少,并且位置尷尬,配合功能區的布置不好修飾。(比如若針對橫梁位置設置玄關,會顯得動線不連貫,通道狹窄)

針對房間自己進行了不少設計,但都以失敗告終,下面是我其中的一份失敗品:


    根據《小家越住越大》進行玄關柜、餐邊柜等家具的設置,但各處通道受阻,自己也拿捏不準該如何取舍。這為我下一步尋找獨立設計師埋下了伏筆。

裝修準備(3):是否選擇獨立設計

第一次對獨立設計有認知,還是因為媽網舉辦的線上預算課。本人也是從事設計類的工作,但是性質不一樣,所以無法有效地幫小家完成設計。在給小家進行設計的時候,一直在帶設計的裝修公司及獨立設計+施工單位的兩種方式中猶豫。但是當我自己設計失敗的時候,意識到也許還是需要一位專業人士為自己操刀。

本人選擇獨立設計主要是下述原因,如果屏幕前的你和我有相同的困惑,也許可以和我一樣做出相同的選擇:

1)戶型有硬傷及痛點,同時自己不具備足夠專業的改造知識。

2)希望實現自己看到的各種效果,但無法判斷實現效果方案的工藝可行性。

3)對裝修硬裝配置至顏色配置,有位專業人士可咨詢及提供建議,也便于小兩口意見統一。

出于上述考慮我選擇了獨立設計,當然在選擇獨立設計前,根據裝修群以及各大社交群體的分享,也了解到選擇獨立設計的一些問題,具體如下:

1)設計的陪同采購是一項頗有爭議的行為。

近幾年各大設計行業進行整頓,要杜絕三指定動作,規避設計與廠家私下利益收受,導致甲方采用品質不好或價格虛高的產品。在裝修行業相關管理則相對沒那么嚴格,設計與供貨商的確存在道不明說不清的關系。針對此,不建議單方面否決設計的陪同采購,建議結合群友提供的價格信息以及自身對各項單品的了解及期望,將設計推薦的產品當做是一種選擇去看待。也需謹慎堤防設計陪同采購的時候因為壓馬路壓得筋疲力盡而放松了底線(這只是從不同麻油經歷中進行的推測)。

2)實現設計風格不可避免的提高預算。

控制預算其實也是設計的一項重要工作,但是正如我們在挑設計,設計也在挑選客戶。裝修設計也算是一種藝術行為,實現設計風格必然要付出成本。一開始堅守的預算可能也會被設計師呈現的美好未來而突破。這一點本人是深有體會,目前定下的這個預算目標已經預計著要突破,但為什么還繼續保留這個預算的數字,可能想提醒一下自己的初心吧(淚)

3)選擇獨立設計所增加的溝通成本。

當然獨立設計模式(獨立設計+施工隊+監理)也并非是絕對優于裝修公司模式。各方人員的加入也會導致信息量的增大以及辨別真偽的難度。在裝修中較為困難的莫過于選擇。特別是在事情搞砸的時候,各方的推諉會使得情緒進一步加重,但最后又會覺得各方都有理,可能陷進更差的情緒中。

對于此,只能根據個人的選擇進行:如果希望信息是多方向的,能有時間承受與各方協商的溝通成本,對自己的目標較為清晰,不會因信息干擾而受到過多的影響,那么獨立設計模式會是個不錯的選擇;如果想省心省時間,覺得不想卷入太多的糾紛,也想節省一部分為效果付出的成本,可以考慮選擇裝修公司模式。

說這么多,第三方的設置主要是為了提供更多角度的信息以及起到多方監管的作用,但實際上也可能發生一方不作為或一方過于強大導致監管實效。所以建議降低期望,抱著平常心,豐儉由人。


裝修準備(4):主觀留獨立設計選擇法

在說選擇獨立設計的歷程前,想提提找獨立設計的時間點。雖然有找獨立設計的意愿,但是因為拖延癥一直沒有啟動,后來了解到兩個事情之后才緊張地動作起來:

(1)    一般獨立設計師存在檔期,不一定能馬上安排開展設計工作。

(2)    設計周期一般為一個月,但不包括業主提出整理意見的時間以及設計師修改的時間!

所以有需要找獨立設計的麻油,一定得注意這兩個時間成本,在力所能及的前提下盡快讓獨立設計師介入,避免收樓后受設計周期所限無法第一時間開展裝修

同時找獨立設計之前,建議先寫好自己家的需求,以及喜歡的成品圖片。我和老公寫了將近3000字的需求與生活場景(因為涉及到較多的個人信息所以就不公開了),然后發現悲催寫太多了,我倆沒統籌好核心需求,這也為我們后續控制預算帶來了不少的麻煩,給大家提醒避個坑。其次說為什么是成品圖片而不是說風格圖片,我理解為成品圖片包括風格圖片和設計構思成品圖片,風格圖片是設計師知道在選色搭配上吻合你的喜好,設計構思成品圖片是涉及到一些細節的時候,用直觀的圖片代表間接的描述,降低溝通成本

因為我們家的二手房原始資料不全,所以也預料到設計師無法做充分的準備。我們主要還是想看看設計師是否和我們“夾嘴型”,和他對我們這個空間大致的布局思維,以及他們對施工工藝、材料的熟悉程度

裝修設計涉及到感性的部分,比如色彩的藝術搭配和貼心的人文關懷設計,但也有工業設計要求的理性部分,比如實現設計所需使用的工藝及現場情況的判斷,不懂工藝的設計師天生比施工工頭氣短一截,雖然懂工藝的設計師最后可能還是會屈服在工頭的權力及業主的預算中,但不懂工藝的設計師是必定會屈服,只得隨波逐流。所以工藝也是我們考察設計師的一個重點。

后來屁顛屁顛地去聯系獨立設計師,有通過媽網的平臺也有通過好好住的平臺,最后通過設計師的設計成品以及微信上的溝通初步鎖定了選擇范圍。在這里想提醒一下,因為后續基于與設計師的溝通順暢,面對面溝通是必需的,所以異地的設計師哪怕多厲害,也不一定適合,同時去設計師工作室的路程最好也考慮在內,那將會是你在設計階段、施工階段需要拜訪好幾次的地方呀

關于設計師的選擇,我們先后約了ABC三家(這里引用簡稱避免不必要的糾紛)

A家設計工作室是因為媽網的日記種草的,實際上在好好住上他的作品讓我感覺雖然簡樸但是較為實用。在聯系之后,他們家的調查表主要是針對需求的,所以我們只需要將自己寫的東西有所篩選的填寫到里面就可以(當然最后因為懶,將我們的需求作為附件發給了設計師)。

在會談的時候,看到設計師將我們的需求打印出來,并有所批注,想起來之前設計師說請我喝咖啡,可能是因為我寫到我是個咖啡愛好者吧。之后的溝通過程中他也著重提出核心需求這個概念,并且根據我們的應用場景,將餐廳安排在一個我們之前沒想到的位置(因為與動線有一定沖突),后續給我們的解釋也讓我們覺得的確吻合我們的生活場景。

B家設計工作室從加入媽網群體開始就有所了解,他們的調查表上有很多家具配置要求,這點是讓我和先生填寫的比較吃力,因為我們要自行通過生活場景,得出這些家具的配置數量,但我和先生沒有底氣相信這些我們想出來的配置是否合理,因為我們的確需要有專業人士根據我們提出的需求,判斷如何實現比較合理。

B家的團隊相對比較年輕,他們的設計師也是比較熱情而且顧慮客戶感受的,這點讓我產生不少好感。在討論方案的時候,可能A家的方案已經在腦海里根深蒂固,所以B家的方案并沒有讓我覺得很驚艷,而先生對于沙發挨在定制柜上的設計不太滿意,和設計關于如何利用被沙發覆蓋的柜子進行討論,當時我的內心想法是可以將不常用的物品儲存在里面,但是設計師和隊友解釋了半天也說不出所以然,而先生則不喜歡要搬動沙發才可以拿取的設計(搬沙發的人的是他(笑)),關于這個點我們也只能跳過去,繼續討論房間的設計。同時因為他們一開始比較關注風格,這和我的預期有點偏離,所以最終沒有選擇到他們。

然后C家預約的時間和機制需要用掉不少時間,他們家的設計的確是一群厲害的藝術家,但最終并沒有預約見面。沒有直接相遇而僅從聽說中總結并不厚道,只是擔心對藝術的執著最后蓋過業主的需求,畢竟裝修的地方是我們的小家而不是設計師藝術的作品,最佳的效果肯定是兩者兼容,而不是耗費不少錢實現設計效果的藝術作品。

所以最終選擇了A301設計的呂工,希望后續合作愉快。


裝修準備(5):感謝裝修群的大家

因為加入媽網的裝修群,認識了不少的小伙伴。感激小伙伴將自己的真實體驗寫到群上,讓我們可以避開不合適的商家;感激小伙伴分享自己一步步積累的商家信息和市場價格;感激小伙伴發起的一項項小團購,在這些小團購里面一點一點的控制我們跳脫的預算。

在裝修的路上遇到你們,感恩~(當然也要感謝組織者媽網)

       社群里面有很多不錯的內容,但是因為較為寧散,還是建議結合之前提到的知識框架進行及時分類哈~


裝修準備(6):形式追隨功能,功能追隨場景

逯薇在《小家越住越大2》曾經引用過建筑大師路易斯·沙利文的話語形式追隨功能(Form follows the function this is a law,在這基礎上,我和先生理解功能是源于需求的,所以小家最大的核心在于我們渴望怎樣的生活場景,渴望擁有怎樣的生活。因此家居裝修中我們家最關注的是場景及功能,這點不僅影響到我們的設計師選擇,也和我們家的設計工作及后期的各項選擇息息相關。

  我們的設計流程具體是:現場測量平面規劃圖設計效果圖設計施工圖設計。現場測量的時候因為我們還沒有收樓,所以得拜托前業主開門給我們進去,幸虧前業主愿意配合。

   整個勘查過程約2小時,除了房間的各項尺寸之外,還包括承重結構初堪(這項不一定準確,但要做好提前勘查進行風險預估)、管道初堪(查看廚衛吊頂上的管線布置及馬桶坑距等數據)。

      設計師的工具主要是紅外線測距儀及卷尺。測量當天因為我沒空,所以由先生代勞,據先生描述,房間大尺寸是通過紅外線測距儀進行測量,卷尺進行小尺寸細量,這點較為合理。紅外線測距儀主要適應室內及在有家具遮擋的前提下進行測量,但是在室外有陽光干擾及一米內的距離下,會產生較為大的誤差。因此即便是方便,我也不建議測量僅依靠紅外線測距儀,否則小尺寸的誤差可能會超出允許值。

從現場拍攝的記錄照片上看,可以更清晰地感受我家客廳的大問題:光線的不均勻。前業主和樓下樓上的鄰居都將缺乏光線的角落分配給餐桌,但對于會在餐桌工作、玩電腦、游戲機聯機的我們來說,把餐桌布置在這個角落里會降低舒適度。當時B家的設計師也是建議我們將餐桌放在這個角落,畢竟放在會使動線更加合理,能有效分離會客動線及居住動線。

當時和呂工提及這個問題的時候,呂工卻提議將陽光最佳的角落給予餐桌,而且將客餐廳的重點布置在靠近陽臺的位置。因為動線的緣故我曾經提出反對意見,呂工解釋道因為餐桌提供給我們這個兩口之家吃飯功能的時間一天只有3-4個小時,但是按照我們的使用習慣,其他功能的使用時間是大于吃飯的,因此將餐桌稍微遠離廚房入口問題不大,其次我家是小戶型,延伸的動線有限,同時我家雖然陽臺向西,但是日曬不嚴重,客餐廳圍繞著陽臺展開可以使家庭成員能在白天能充分享受自然光,因此建議我們將餐桌移至此處,并將客餐廳的中心布置在陽臺附近,同時將玄關柜布置在陽光較少的角落處,后期通過墻漆面對這個角落的光纖進行一定的彌補。

想象一下白天坐在卡座上,在自然光下看書、打游戲、復習的情景,就覺得十分幸福。因此確定呂工為我們新家進行設計后,馬上拜托他就這個思路為我們設計平面方案。就讓我們家的布置形式追隨著這些功能。




裝修準備(7):平面規劃圖設計

   測量后約一周呂工就交付了平面圖方案給我,具體如下:


平面規劃方案

客廳:

1)客餐廳圍繞著陽光最充足的地區展開;

2)設置了我提出的玄關,提高隱私性;

3)設置L性儲物柜,確保儲物空間。

廚房:

1)配置U型廚房,提高面積利用效率。

廁所:

1)干濕分離,將梳妝的功能整合至干區;

2)考慮設置壁龕,整合收納

臥室:

1)順應先生的需求,衣柜中間設置通道,在小孩子出生前及幼兒期可以方便我們照顧,同時便于我們利用次臥的衣柜空間,縮短利用動線。

這個方案整合了我們之前提及的需求,但卻意外地引發了我和先生的爭議,最后我倆只好約好呂工,蹭蹭蹭地趕去設計室讓呂工“主持公道”:

1)先生覺得玄關貼著門梁做很奇怪,導致進門的空間受到壓縮,同時電視布置在陽臺對側,擔心白天反光影響觀感。

2)我不喜歡衣柜中間的通道,覺得折損了較大面積的衣柜,兩個房間的私密性也受到影響,如果長輩過來暫住及幫忙照顧小孩的時候通道的實用性大打折扣。

當我們在設計室說出并討論我們的需求的時候,就意識到也許得做出取舍:

我需要玄關,一方面受點風水意識影響,另一方面想提高隱私性,但是這個屏風也許并未有效的發揮保護隱私的作用,相反去掉玄關可以增加我們客廳處互動空間:無論是大人在那邊鍛煉身體自主訓練,還是未來小孩在客廳里玩耍,我們在餐桌上都可以看到對方,和對方產生互動。

先生需要的通道,是因為他幻想未來可以和小孩在那里玩捉迷藏,同時在小孩來臨前我們可以同步利用次臥的空間。但是考慮到我倆日常的工作量,照顧小孩難免要借助老人的力量,雖說老人住在附近,但是累了有一個供自己休息的私密空間,是十分不錯的,同時也可以守護好我們和老人的親密界線,相愛且獨立。

同時基于未來可能要幫小孩洗澡,而我們廁所僅有1.2米寬,因此還是取消壁龕,釋放衛生間的空間。

基于我們上述的需求,呂工調整了平面規劃圖,后來我們也根據調整的圖紙不斷地提出意見,在兩周后,我們的最終平面規劃圖終于成型啦~





裝修準備(8):效果圖及施工圖—設計階段的尾聲

說起來效果圖,一方面可以呈現小家未來形態,是一個供自己確認及展示給親朋的工具,另一方面可以初步展示小家的主要裝飾面,為后期的采購提供一定的幫助。

雖說空間大于風格,但既然平面空間的事情敲定之后,我們就可以開始設想全屋風格。雖說是設想,但是因為工科夫婦缺乏系統的搭配知識,所以還是通過專業人士把控。畢竟風格比較依賴感覺,個人理解比較偏向感性。為了讓設計師更好地達中標的,模范了麻油cc(日記編號NO.1162)的方法,將在上班通勤及閑余時間內看到的好好住和一兜糖內合適風格的照片收集起來,然后打包發給設計師,因此設計師的第一版效果圖與我們的設想是較為接近的。后來因為我們既希望感受木地板的觸感,也想保留地磚便于清潔的方便,所以讓設計師選擇合適的地磚并形成效果圖,最后生成的效果圖馬上得到隊友的肯定,我們就直奔著這方向細化。

修改前的效果圖▲

修改后的效果圖▲

關于施工圖,第一次收到初稿的時候,感覺有點失望,可能與我想象的設計深度還是有一定的差距,但因為之前看過B家的圖紙也是差不多的深度,所以這也許也是目前裝修界的行業標準吧。之后我和隊友利用等飛機及在飛機上的時間和一個額外的晚上(結束的時候已經是凌晨)批注了不少意見。當收到施工圖的時候,給圖紙批注意見推薦使用福晰pdf閱讀器:既有PC端亦有移動端,批注的文件可共享,批注操作簡單易上手。利用這個工具后,感覺設計師的響應更加準確、更加迅速吶(感覺在打廣告)。

批注的效果圖▲

裝修準備(9):主材選購之旅開始

在等獨立設計完善施工圖期間,經與呂工討論,我們先開始根據效果圖及已有施工圖選擇櫥柜、衣柜、門窗、地板、地磚、油漆等主材。

在跑家居市場前經群友提醒,要注意以下幾個基本問題:

1)訂金還是定金?

一般訂金可退,定金不可退。若有心宜的產品需問清老板交的是訂金還是定金(能否退),若能退一般是在哪一步動作前可退(如部分定制柜廠家在初尺前可退),商家寫下收據或單據的時候也要記得要確認清楚哦。

2)貨款如何交付?

需與商家確認貨款分幾步按多少比例遞交。錢在誰手上誰就是大爺,錢能捏到最后相對能掌握更多的主動權,這點能爭取則盡量爭取吧。

3)備貨周期

店內一般只會布置樣品,不會存有大量的成品,得與廠家確認好供貨周期及供貨前的確認動作,一般地磚、地板、油漆提前一周通知備貨即可,櫥柜、衣柜、門窗等訂制品制作周期則在25-40天左右,所以針對備貨周期長的貨品,能提早準備則可以在裝修這場戰斗中爭取多一點的主動權。

4)是否包運費包上樓

有不少建材都是重量級選手,因此一定要商量好商品物流的事情,商家說包送貨也要確定好是否包上樓(有不少商家是僅包運貨不包上樓),樓梯樓的麻油特別要注意。

5)附加服務or附屬品

關于商品要注意詢問是否具備相關的附加服務或附屬品,若不具備能否提供及提供的收費標準如何,比如下述內容

1)地磚是否包含量磚服務?多退少補如何處理?切割服務是否免費或如何收費?地腳線是否提供?

2)地板是否包括安裝服務?踢腳線、收邊條、防潮墊是否提供?多退少補如何處理?不規矩形狀的磨邊、收邊如何收費?

按麻油意見將磚搬到自然光下觀察▲

挑選木地板▲

3)油漆的調色是否提供小樣調試的確認服務?調色的方式是怎樣的?涂出來的樣品與色卡的色差有多大?是否可提供刷漆服務或贈送刷漆小工具?

4)櫥柜、衣柜

量尺的次數及時間點?連接五金件的牌子及升級服務?各種配件或組成部分升級的具體費用?柜體內非標配五金件的價格?自提供五金件的安裝方式?售后保修服務明細?計價計量方式(如櫥柜嵌入洗碗機是否可減免費用)?折扣的計算方式是如何?

5)門窗

門套、包邊、五金是否包含在報價內?上述物品若升級或添加則如何收費?按平方米計算的門窗是否存在最低結算面積?售后保修服務明細?

拍攝室內門飾面供設計師確認▲

       上述這些要確認的事項也可以結合談價策略在合適的時機拋出,爭取一點合適的優惠,可惜我和隊友都是比較耿直的類型,有時候不斷確認卻發現報價不斷地蹭蹭蹭往上漲,只好安慰自己羊毛出在羊身上,盡早確認也比后續增項舒心。


裝修準備(10):速度決定施工單位

當施工圖硬裝部分基本定稿后,我們馬上開始著手聯系施工單位。呂工也將他們的合作施工單位推薦給我們,令我們意外的是301的合作單位也是媽網的合作商家,然后通過呂工推薦的聯系人,聯系上A家和B家(為避免不必要的糾紛,這里的商家也是昵稱,如果有興趣想知道具體商家名稱,可以在帖子留言,我會逐一私信的)。基于對媽媽網的信任,也找了媽網的一家合作施工隊C家。

因為設計圖比較完善,所以這三家施工單位通過圖紙則可出具初步報價,不需要到現場進行量房,同時吸取麻油們的建議,讓他們盡可能地提供不帶單價信息的報價單。C家比較爽快,直接反饋了完整的報價單,也方便我們進行查閱和比較。A家也接受了我們的建議,提供了不帶單價信息的報價單。只有B家將預算藏得比較緊,在我們再三要求下,也僅是透露了總價和各分項的造價。不過因為這幾家都是媽網的網紅商家,關于各項單價明細以及所用材料,大家還是很清晰的。所以通過對三方報價的對比以及權衡,我們先約了價格位于中間的B家。

雖然近期在媽網圈子里爆發過不少質量事故,但是B家的口碑和工藝水平在業界也是棒棒的。接待我們的設計師莞星對工藝也較為熟悉,對我們提出的疑問響應得快又準,而且對我們的施工圖紙也消化得比較深,讓我們頗感放心。剛巧看報價的那天,B家的工程總監也在公司,順便和他就近期的B家發生的質量事故進行討論。不知不覺在B家公司談了快4個小時,總體結果我們還是比較滿意的,也通過301B家的合作關系獲得92折的優惠,因此當晚我們就決定和B家簽約,約好簽約時間之后發現從聯系施工單位到簽約,我們僅用了一周的時間,不知道算不算是一個倉促的決定。

至于A家和C家為什么后來我們放棄了。先說C家,C家的報價單也比較詳細,用料也不錯,和B家差距并不大。因為B家和C家價格相差不大,同時C家存在檔期的問題,所以為了盡快開工我們還是傾向了B家。

A家則是因為水電選材沒有B家好,且在同樣不考慮空鼓拆除以及修復的前提下,比B家高出1.8萬……最后因為不想繼續為難錢包君,所以我們放棄了A家。

接下來就是準備和B家——友贊施工進行簽約,希望后續合作愉快~~~


裝修準備(11):小心翼翼完成簽約

本想周六養精速銳約上牛角監一塊去簽約的,但剛巧碰上牛角一年一度的團建活動,只好提前一天周五晚上簽約。

在簽約過程,需重點關注預算及合同。預算在報價階段就有所接觸,如果選擇了獨立設計師以及監理,一般相關方都會提供預算審核服務。除了讓專業人士幫忙審查之外,我們自己也要對預算報價涉及的材料選用、工藝方案、計算原則、額外收費說明有所關注

如果對材料品牌、工藝方案不熟悉,可以在裝修群上問問大家或者通過關鍵字搜索定位對應的聊天記錄進行查看,也可以結合好好住、淘寶等平臺多搜索看看。計算原則一般注意低消的設置及特殊情況的系數加成。額外收費則要注意在發生變更的情況外,相關費用的收費標準(如貼磚厚度超過5公分,每1公分另加收10/平方米)。

關于合同,建議大家從工程量約束條款、責任劃分及賠償條例、工期要求條款、質保條款等方面進行確認。平時在群聊以及裝修書籍中,都有不少關于合同已有條款及補充條款的建議,但畢竟簽約的時間有限,大家在短時間內進行大量信息的瀏覽避免不了有一定的遺漏,因此建議結合自家的情況及日常的麻油經驗分享,編制專屬自己的簽約消缺表~


▲依據麻油們的建議制作的消缺表,因為不是原創文字,所以打個小小的馬賽克,侵刪

當瀏覽完一遍合同的已有條款后,結合消缺表查看每個注意事項是否都有對應的條款界定,如果沒有則可以與施工單位商談簽訂補充條款。這一份消缺表是結合在群里記錄的筆記以及各位麻油的裝修日記進行摘選及編制的,建議每一位麻油可以結合自己關注的內容進行收編,以確認裝修公司是否將自家的需求考慮到位。

友贊的合同相應比較正規,我們最后也僅僅補充了關于工人安全及公共場所保護的條款。在簽約過幾天之后正式確定曾服務一群達人托米哥(日記編號NO.1259)的工長洪工負責我家。希望后續洪工能助我們一臂之力順利渡過裝修的各個關卡~


主體拆改(1):確定打拆方及協調相關事宜

時間線回歸到5月中旬,當時剛剛收樓的我們發生和原業主的一點小摩擦:原定購房合同注明不含家具家電,但是在收樓的時候,原業主未如期清理所有的家具家電,影響了我們的收樓。因為我們保留將近40%的中介費未繳納,因此中介通過小區物管的關系網,不到10分鐘就招來一位小區的地頭蛇,幫助原業主搬運有用的家電以及清理無用的家具。

地頭蛇手腳麻利,不到一個半天就將屋里清干凈(包括布置詭異的空調外機)。當時對裝修已經有一定認識的我們,想到如果找這位地頭蛇,省錢之余說不定能解決不少清理余泥的問題,因此隊友馬上留下對方的聯系方式,以便日后聯絡。

時間回到現在,在和友贊簽約的時候,我們最猶豫的就是到底是請地頭蛇還是友贊承包打拆。請地頭蛇最重要的是不要為難錢包君,同時因為地頭蛇和物業相熟,一般不用怎么擔心清余泥的行為,但是最大的弊端是多了一個需管理的單位。雖然也可以通過合同約束,但是拆除是否干凈、是否滿足裝修公司要求,這是一個可克服但不容易的點。同時,若打拆過程中造成樓下及公共場所設施的損壞,我們也只能通過與地頭蛇簽訂的新合同進行約束。

反之裝修公司因為要收管理費及清運費(清運費與余泥運輸費不同,屬于類似管理費的一項滾費),因此在價格上存在劣勢,但是通過已簽訂的合同可以對打拆行為一并進行約束,同時也不用擔心打拆的效果不滿足后續施工要求,也可以省掉地頭蛇與裝修公司銜接的時間。

和隊友思前想后,為了避免兩家公司扯皮和降低打拆過程產生的風險,我們最終還是忍痛選擇友贊進行打拆(錢包君,要堅強!)。在這里要感謝西瓜(日記編號NO.1228)分享了很多打拆的經驗和提供了很多有用的建議。總結上其他麻油的經驗,在打拆前需要確定好余泥臨時堆放點和與樓下打招呼及做好記錄。

1)余泥臨時堆放點可在報建的時候,向物業確定堆余泥的地點,同時要求物業出具書面規定,書面規定物業不一定具備,但是能爭取則可以幫助減少后期的摩擦。可能是物業小姐姐見到我們這么較真,也真掏出了含余泥臨時堆放點的注意事項給我們。后來也和洪工確認了堆淤泥的地點,可惜堆淤泥的地點離我家樓下的距離在50-100米左右,還是要加收二次搬運費(哭)。

含余泥臨時堆放點的注意事項▲

2)整個裝修過程對樓下影響最大,因此需提前打好招呼,同時對樓下的現狀通過照片進行記錄。進行照片記錄最重要的是在發生糾紛的過程中,可以界定好雙方的責任以更好地處理問題。7月7日我們下樓進行溝通,可惜我們家樓下不是一個認同這做法的主,我們只能做到初步的通知事宜,但提到入內拍照的時候,就遭到對方強烈的反對。保護隱私等理由從對方嘴里蹦出,眼見溝通無果,我們只好通過物業進行進一步溝通,但是最終也溝通失敗(哭)。這大概是我裝修以來遇到最心累的一個事情。

后來有同事建議我發函給樓下,做好責任界定保護好自身利益,網上一搜發現類似的樣本也不少。后來與隊友商量良久,考慮到日后的鄰里關系,最終還是沒有采用發函的方式。希望后續能順順利利,我們不用后悔今天的決定。


主體拆改(2):批蕩層該不該拆

在裝修中最容易出現增項的情況之一是在打拆墻體的時候發現空鼓,而需將批蕩層鏟掉并重新批蕩,所以導致不少正在裝修的麻油談空鼓色變。空鼓有時候也是激發業主及施工單位矛盾的一個導火索,時有發生施工單位與業主為判斷及處理空鼓而產生爭執,畢竟這牽扯到施工款項及硬裝的后期質量,相關的利益太多了。

處理空鼓有兩種主流的方法。一是全屋批蕩層重新拆除重新批蕩,這是對付空鼓最全面的手段,當然最大的缺點也是貴;二是針對發生空鼓的位置進行局部拆除局部修復,這個方法最大的優點是經濟性高,但在局部批蕩拆除的過程中,墻面受到震動可能會引起舊批蕩與原墻體的進一步脫離,在不久的未來引起新的空鼓,如果是舊墻的批蕩質量不佳,這種情況會更甚,有一點點拆東墻補西墻的意味。

 

做好打拆標記的房間▲

這里談談我們的選擇,我們準備裝修的小家已經約15-20年的樓齡,前業主是第一手業主,就是這房子的硬裝從開發商交付以來就沒有動過。起初我們也是被全屋重新批蕩的預算給驚訝到,當時在施工群上的氣氛也比較緊張。經過與設計師、監理及各位麻油的溝通,我也猶豫了將近一周做不下決定。后來與隊友靜下心來再仔細討論,隊友認同友贊提出關于局部修復批蕩的風險,而我們的新家的確老了,但他可能要陪我們度過下一個20年。在我們面前的兩個選項,一個是現在增加全屋拆補批蕩的費用以減緩新空鼓出現的速度及降低其出現的機率,另一個是控制當下的投資進行局部修復,在新空鼓出現的機率上賭一把。考慮到新房的樓齡及我們預計未來居住的時間,最后我們還是選擇了全屋重新拆補批蕩。考慮到我們的錢包,工頭也很中肯地建議我們只拆磚墻的批蕩,混凝土梁面保留,在兼顧墻面質量的同時對預算有一定的控制。

局部拆補批蕩和全屋拆補批蕩這兩個選擇沒有絕對的對錯,他們有各自的優缺點及風險。我們只好結合自身的情況(新家樓齡、裝修情況、選用的施工力量),好好考慮做出選擇并承擔對應的風險。現在想想裝修中這些選擇比比皆是,或好或坑。在這裝修路上愿我們及閱讀這篇日記的讀者能做出一個個滿意的選擇~


主體拆改(3):開工交底以及開始打拆,砰砰砰

開始打拆前,約了工頭和監理進行交底(因為打拆階段沒什么需要設計師交待的地方,就沒讓呂工過來了),簡潔地確認下水管及原有窗戶的保護方式及打拆機器的電源接取問題,同時一并確認了入戶水電的情況。其中發生了一些波折,但最終確定能更換入戶水管及入戶電線,總體結果還是比較滿意的。

 

認真進行交底的工頭▲

籌備已久的開工終于來臨了,工頭在群上報道“開工大吉”的時候內心還有點小激動。現場配置兩位工人熱火朝天展開打拆,在打拆期間除了被斜下方的鄰居投訴不能打開靠近他們的窗戶之外,暫時沒有發生更多鄰里的問題。同時令我意外的是,我們主臥沒有想象中隱私。當時選中靠近東邊的房間做主臥,主要是看中主臥前方一望無盡的景色及避免與鄰居門窗面對面產生的隱私問題,但是沒想到原來在直角位置也是可以將我們主臥靠近窗戶的地方看得一清二楚,看來后續要增加一些保護隱私的措施。

經過一周的努力,基本將全屋批蕩、地面找平層、廁所及廚房瓷磚拆得七七八八。同時在打拆的過程中,也讓我們逐步窺視房子之前的隱蔽工程情況,也讓我們有一些小意外。其中影響最大的是廁所與主臥的隔墻原來是用空心磚堆砌的,而且從目前的打拆情況判斷,應該沒有做混凝土地梁(哭)。主臥與廁所之間的防水問題是隊友最看中的,在與工頭、設計師、監理初步溝通后,初步達成解決問題共識,也算解決現場發現的一個問題。

打拆發現的空心磚墻▲

通過這次打拆發現了不少意想不到的問題,也算是幸事,問題越早發現越容易處理嘛。


  • 裝修準備
  • 主體拆改

點評

馬春花  感謝麻油對我們的認可~麻油加花花微信(yingtongjie2016)給你的日記加編號喔,寫日記報名戳https://act.mama.cn/subject/index-id-zhuangxiuapply.html  發表于 2019-6-19 14:10
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馬春花 + 300 麻油寫得太好啦~期待接下來的分享.

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寫得很好~期待后續

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所以樓主只是確定了設計師,還沒找裝修公司或者裝修隊嗎

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是山haisheji的呂工?

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麻油寫得很詳細呀~過兒看了覺得很實用呀,麻油之后可以多上傳一些圖片哦

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所以樓主只是確定了設計師,還沒找裝修公司或者裝修隊嗎


嗯,等獨立設計確定施工圖之后再找施工隊或裝修公司根據圖紙報價
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是山haisheji的呂工?


嗯嗯,他們最近改名字了,統一叫301設計研究所
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在購房的時候,我和先生是比較滿意新房的戶型。但是隨著知識的累積,我們倆才慢慢意識到自家戶型的硬傷及痛 ...

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設計要需要一個月這么久啊

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期待設計圖~

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裝修的確是一段漫長的過程,祝樓主裝修順利,期待繼續更新哦。
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設計要需要一個月這么久啊


如果找獨立設計,一個月算是最快速度,主要是看完圖紙后,業主也有調整意見,這些意見產生的修改時間不少
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恭喜麻油開始裝修之旅啦,希望一切順利哦~
裝小蜜監理最低只要25元/㎡,裝修行業經驗豐富監理,幫您監督裝修施工質量,對裝修不懂的小白趕快下單啦!具體咨詢客服微信zxm3683

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你寫的真好

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你寫的真好


謝謝哈,擔心設計部分寫太長大家覺得無聊??
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你寫的真好,很喜歡看你寫的

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看起來房子真的很有年代感 不知道最后裝出來會成為什么樣

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麻油定好設計方案了嗎?

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回復 西瓜12356 的帖子

定好啦,詳情可以看更新部分哈~
終于開始選主材和選施工單位之旅

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馬上準備更新效果圖,可以先提前看看
前路雖然波折,但是我也很期待最終的效果
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